<div>Este lote ofrece una oportunidad única de inversión, destacándose por su ubicación estratégica y características prometedoras.&nbsp;</div><div><br></div><div>### Descripción del Lote</div><div>- **Ubicación:** A solo 2 km del acceso a la ciudad y el centro, lo que asegura un fácil acceso.&nbsp;</div><div>- ?sobre Ruta 74, mano a la Ciudad</div><div>- **Superficie:** 9.250 m², con un 40% de la construcción ya avanzada.</div><div>- **Usos:** Amplios usos permitidos; ideal para desarrollo comercial y residencial.</div><div><br></div><div>### Estructura y Planos</div><div>- **Construcción Actual:**&nbsp;</div><div>&nbsp; - Planta baja: 3 locales comerciales.</div><div>&nbsp; - Planta alta: Departamentos y oficinas.</div><div>&nbsp; - Lavadero de autos con cafetería.</div><div>- **Habilitaciones:** Autorización para construir galpones de depósito, con una superficie cubierta de hasta 4.000 m².</div><div><br></div><div>### Ventajas de la Ubicación</div><div>- **Frente a Ruta General Madariaga:** Excelente visibilidad y acceso vehicular.</div><div>- **Cercanía a Pinamar:** A pocos kilómetros de la ciudad balnearia, lo que potencia el flujo de clientes y visitantes.</div><div><br></div><div>### Oportunidad de Inversión</div><div>- **Renta Potencial:** Gran potencial de retorno de inversión dada la ubicación y la estructura planificada.</div><div>- **Flexibilidad:** Se aceptan propuestas, incluyendo opciones de financiación y permutas parciales.</div><div><br></div><div>### Información de Contacto</div><div>- **Martillero Público y Corredor Inmobiliario:** Sebastián Pavón</div><div>- **Teléfono:** T 3-F 945-MN 1601</div><div><br></div><div>Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan un proyecto con múltiples usos y un alto potencial de rentabilidad en una ubicación privilegiada.</div>